Ảnh minh họa

Theo Công an TP Hà Nội cho biết, thời gian gần đây, trên địa bàn thành phố xuất hiện nhiều đối tượng lợi dụng chính sách phát triển nhà ở xã hội để thực hiện hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Các đối tượng thường quảng cáo có "suất nội bộ", "suất ngoại giao" tại các dự án nhà ở xã hội và rao bán công khai qua mạng xã hội như Facebook, Zalo, các hội nhóm bất động sản...

Các đối tượng sử dụng hình ảnh, thông tin từ các dự án đang triển khai hoặc mới được UBND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư để tạo lòng tin, lôi kéo người dân.

Với các cam kết như "làm trọn gói hồ sơ", "không cần xét duyệt"', hoặc "bảo đảm nhận nhà nhanh", các đối tượng yêu cầu khách hàng nộp từ 50 - 100 triệu đồng để giữ chỗ. Sau đó, tiếp tục yêu cầu nộp thêm 300 - 400 triệu đồng tiền chênh lệch, dù thực tế dự án chưa đủ điều kiện mở bán hoặc không có bất kỳ "suất ngoại giao" nào như quảng cáo.

Sau khi nhận tiền, nhiều đối tượng cắt liên lạc, lấy lý do để trì hoãn, không hoàn trả tiền, gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng. Cá biệt, có trường hợp nhà đầu tư dự án tự ý đưa ra thông tin về giá bán; cho phép khách hàng đặt cọc, giữ chỗ và đã nhận 100% tiền mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án mà khách hàng tham gia.

Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 100/2024-NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì nhà ở xã hội không được mua bán tự do trên thị trường. Việc xét duyệt đối tượng mua, thuê mua các căn hộ nhà ở xã hội được thực hiện với quy trình chặt chẽ. Người mua, thuê mua phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 76, Luật nhà ở 2023.

Nhà đầu tư chỉ được bán nhà ở xã hội cho người mua sau khi dự án đủ điều kiện bán, được Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra kỹ điều kiện của người đăng ký mua, thuê mua. Việc này được thực hiện bằng hình thức bốc thăm (khi số lượng người mua đủ điều kiện đăng ký mua, thuê mua vượt quá số lượng căn hộ được bố trí tại dự án)... theo đúng quy trình, quy định của pháp luật.

Toàn bộ thông tin chi tiết về dự án nhà ở xã hội, trong đó có thông báo về thời điểm nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đều được công bố trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng thành phố. Mọi hình thức giao dịch ngoài quy trình đều không có giá trị pháp lý và tiềm ẩn rủi ro cho người mua và có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Công an TP Hà Nội đề nghị người dân đặc biệt lưu ý và nâng cao cảnh giác. Công an khuyến cáo người dân chỉ nên giao dịch với các dự án đã được phê duyệt, đồng thời, tìm hiểu kỹ quy trình pháp lý, tiêu chuẩn xét duyệt trước khi quyết định mua nhà ở xã hội. Tuyệt đối không chuyển tiền hoặc ký kết hợp đồng với các cá nhân, tổ chức không có thẩm quyền.

Việc tin vào các lời mời chào suất ưu tiên, nộp tiền giữ chỗ “ngoài luồng” không chỉ khiến người mua mất tiền, mà còn tiềm ẩn nguy cơ bị lôi kéo vào các hành vi vi phạm pháp luật. Khi phát hiện dấu hiệu nghi vấn, người dân cần báo ngay cho cơ quan chức năng để được hỗ trợ kịp thời.